三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區大北大CEO行館４房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5600 萬 (含車位價)
參考單價：46.07 萬/坪
地址：新北市樹林區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大北大CEO行館/大北大/大北大御邸
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：125.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：69.79 坪
附屬建物面積：10.74 坪
共同使用：45.15 坪
車位坪數：12.8 坪
土地面積：16.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中
鄰近公園：森林公園
生活機能：三峽市場、全聯、家樂福
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中、學府路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數達 125.68 坪，附贈雙車位，適合大家庭或需要招待訪客者。社區品質：高規格管理，包含挑高接待大廳、泳池、SPA 及多種休閒設施，一層兩戶私密性高。環境機能：位於北大特區，擁有完善學區（桃子腳國小、國中），鄰近公園與生活市集，環境整潔。交通動線：緊鄰樹林交流道，三峽站捷運施工完成後將大幅提升便捷度，公車路線密集。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價 46.07 萬/坪，對於屋齡 14 年的物件而言，價格處於市場中高檔位。樓層位置： 4 樓屬於中低樓層，相較高樓層可能景觀與通風效果稍遜，採光可能受前方樹木影響。房衛配置： 5 衛浴配置在 125 坪格局中較為罕見，需確認實際坪數分配是否均等，維護成本較高。屋齡考量： 14 年屋齡雖非老舊，但仍需留意水電管路與外牆防水等潛在維護需求。
機會 (Opportunities)	捷運效應：三峽捷運站（三鶯線）即將通車，完工後將進一步提升區域交通便利性與房價潛力。自住需求：北大特區學區與環境受重視，適合重視子女教育或追求居住品質的買方長期持有。稀缺性： 125 坪以上且附雙車位的方正格局在該區域較少見，具備轉手給高預算買家的利基。價格優勢：相比同區域新案，此物件為次新大樓，可能擁有較高的得房率與成熟社區環境。
威脅 (Threats)	總價門檻高：總價 5600 萬元，對購屋者負擔能力要求極高，可能影響未來接手的流動性。市場波動：高總價物件在房價調整期較容易遇到議價困難或市場冷縮風險。競爭物件：北大特區內同級距高規格社區或新成屋持續推出，可能分攤買氣。施工延誤：捷運三峽站若施工中延誤或通車後人潮與車輛增加，可能帶來短暫不便。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「長期自住」且對空間與社區品質有高需求的家庭，若僅考量投資獲利或轉手速度，則需謹慎評估。

主要理由： 此屋的最大賣點在於「大坪數雙車位」加上「北大特區完善的生活與學區資源」。對於多代同堂或重視隱私與休閒設施的家庭而言，其方正格局與高規格公設（如泳池、SPA）能提供舒適的生活體驗，且雙車位在該區域極為稀缺。然而，單價約 46 萬對於 14 年屋齡的老物件而言稍高，且 4 樓樓層對景觀影響較大。建議買方若預算充足、以自住為主且能接受高總價門檻，此物件具保值潛力；若以短期投資或高投資報酬率為目標，則需考量市場流動性與議價空間。建議在簽約前加強專業驗屋，確認水電與結構狀況是否符合預期。